ARTLANDIA, urbanistické služby

V ateliéri ARTLANDIA, architektúra & dizajn poskytujeme komplexné služby v oblasti poradenstva,
spracovania a prípravy územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie.

Spracovanie územnoplánovacích podkladov
- Urbanistické štúdie (pre zóny napr. bytovej alebo občianskej vybavenosti, centrálne mestské zóny,
pamiatkové zóny, polyfunkčné zóny, priemyslené zóny, rekreačné a kúpeľné areály...)
- Územný generel (napr. rozvoja bytovej výstavby, rozvoja cestovného ruchu...)
- Územno-technické podklady

Spracovanie územnoplánovacej dokumentácie (pre VÚC, Územný celok, Zónu)
- Územné prognózy
- Územné plány (regiónu, mesta, obce, zóny...)
- Územné projekty
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vysvetlenie niektorých urbanistických pojmov:
Urbanistická štúdia
Urbanistická štúdia rieši čiastkové problémy v území. Spracúva sa pri príprave územného plánu ako návrh
koncepcie priestorového usporiadania a funkčného využívania územia alebo na spodrobnenie alebo
overenie územného plánu a pri zmene a doplnkoch územného plánu, alebo na riešenie niektorých
špecifických územno-technických, krajinno-ekologických, environmentálnych, urbanistických alebo
architektonických problémov v území ako podklad pre územné rozhodovanie, alebo ak to ustanovuje
osobitný predpis.
Urbanistickú štúdiu obstaráva spravidla orgán územného plánovania. Môže ju však obstarať
prostredníctvom odborne spôsobilej osoby podľa alebo na jej obstaranie finančne prispieť každý, kto prejaví
o jej obstaranie záujem.
Obsah a rozsah urbanistickej štúdie sa určuje v jej zadaní, na ktoré dáva súhlas orgán územného
plánovania, ktorý garantuje štátne, regionálne, resp. komunálne záujmy.

Územný generel
Územný generel podrobne rieši otázky územného rozvoja jednotlivých zložiek osídlenia, najmä bývania,
priemyslu, poľnohospodárstva, dopravy, technických sietí a služieb, občianskej vybavenosti, zelene
a rekreácie. Spracúva sa, ak treba prehĺbiť riešenie určitej zložky osídlenia navrhnuté v územnoplánovacej
dokumentácii; je podkladom územného rozhodovania a spracovania ďalšej alebo stupňov
územnoplánovacej dokumentácie.
Obsah a rozsah územného generelu sa určuje v zadaní. Územný generel obstaráva príslušný orgán
územného plánovania.

Územno-technické podklady
Územno-technické podklady ako účelove zamerané a sústavne dopĺňané súbory údajov charakterizujúcich
stav a podmienky územia sa spracúvajú pre celé územie Slovenskej republiky a pre vybrané územné celky.
Územno-technické podklady slúžia najmä
- na spracovanie územnoplánovacej dokumentácie,
- na posudzovanie a tvorbu koncepcie investičnej výstavby,
- na priebežné sledovanie zmien v podmienkach územia, jeho organizáciu a využitie,
- na územné rozhodovanie, ak nie je príslušná územnoplánovacia dokumentácia spracovaná.

Územný plán regiónu
Územný plán regiónu sa spracúva pre časť krajiny s viacerými obcami, v ktorej treba riešiť špecifické
rozvojové zámery alebo vykonávať činnosti výrazne ovplyvňujúce priestorové usporiadanie a funkčné
využívanie územia. Územný plán regiónu musí byť v súlade so záväznou časťou Koncepcie územného
rozvoja Slovenska a vychádza zo smernej časti Koncepcie územného rozvoja Slovenska.
Územný plán regiónu ustanovuje najmä
a) zásady a regulatívy štruktúry osídlenia, priestorového usporiadania a funkčného využívania územia
z hľadiska jeho trvalo udržateľného rozvoja a rozvoja urbanizácie, priemyslu, poľnohospodárstva, lesného
hospodárstva, vodného hospodárstva, environmentalistiky a cestovného ruchu,
b) zásady a regulatívy usporiadania verejného dopravného a technického vybavenia,
c) zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie, územného systému ekologickej stability, tvorby
krajiny a ochrany kultúrnych pamiatok, pamiatkových rezervácií a pamiatkových zón,
d) zásady a regulatívy priestorových požiadaviek ochrany a využívania prírodných zdrojov a významných
krajinných prvkov,
e) vzájomnú nadväznosť územného rozvoja regiónu a jeho obcí a väzby na susediace regióny,
f) verejnoprospešné stavby a chránené časti krajiny.
Vymedzenie hraníc riešeného územia určí v zadaní orgán územného plánovania, ktorý obstaráva územný
plán regiónu.

Územný plán obce
Územný plán obce sa spracúva pre územie jednej obce alebo pre územie dvoch alebo viacerých obcí.
Mestá a obce s viac ako 2 000 obyvateľmi sú povinné mať územný plán obce.
Ostatné obce sú povinné mať územný plán obce, ak
a) treba riešiť koncepciu ich územného rozvoja, uskutočňovať rozsiahlu novú výstavbu a prestavbu
v obci alebo umiestniť verejnoprospešné stavby,
b) to vyplýva zo záväznej časti územného plánu regiónu, najmä na splnenie medzinárodných záväzkov
alebo na umiestnenie verejného dopravného a technického vybavenia územia celoštátneho významu.
Ak sa na tom dohodnú dve obce alebo viac obcí, môžu mať jeden spoločný územný plán obcí.
Ak ide o obec s menej ako 2 000 obyvateľmi, ktorej územie nie je riešené spoločným územným plánom
obcí podľa odseku 3, môže byť územný plán obce spracovaný s podrobnosťou územného plánu zóny.
V takom prípade postup obstarania, spracovania a prerokovania zohľadňuje postupy aj pre územný
plán obce, ako aj pre územný plán zóny.

Územný plán obce ustanovuje najmä
a) zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce v nadväznosti
na okolité územie,
b) prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch,
c) zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie, územného systému ekologickej stability a tvorby
krajiny vrátane plôch zelene,
d) zásady a regulatívy ochrany a využívania prírodných zdrojov, kultúrno-historických hodnôt a významných
krajinných prvkov,
e) hranice medzi súvisle zastavaným územím obce alebo územím určeným na zastavanie
(ďalej len "zastavané územie") a ostatným územím obce,
f) zásady a regulatívy verejného dopravného a technického vybavenia a občianskeho vybavenia,
g) plochy pre verejnoprospešné stavby, na vykonanie asanácie a pre chránené časti krajiny.

Územný plán obce ustanovuje, pre ktoré časti obce treba obstarať a schváliť územný plán zóny.

Vo vojenskom obvode sa namiesto územného plánu obce spracúva územný plán vojenského obvodu.
Územný plán vojenského obvodu sa rieši podľa rozhodnutia obstarávateľa v rozsahu spracovania
územného plánu obce alebo územného plánu zóny.

Územný plán zóny
Územný plán zóny sa spracúva pre časť obce, ak schválený územný plán obce ustanovuje
a) obstarať územný plán zóny pre vymedzenú časť obce,
b) vymedziť pozemok alebo stavbu na verejnoprospešné účely.

Územný plán zóny ustanovuje najmä
a) zásady a regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov,
stavieb a verejného dopravného a technického vybavenia územia,
b) zásady a regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, do urbánnych priestorov
a zastavovacie podmienky jednotlivých stavebných pozemkov,
c) pozemky, ktoré sú v zastavanom území obce, stavby na stavebných pozemkoch a podiel možného
zastavania a únosnosť využívania územia,
d) nezastavané pozemky za stavebné pozemky vrátane určenia pozemkov, ktoré podľa územného plánu
nemožno trvalo zaradiť medzi stavebné pozemky,
e) chránené časti krajiny,
f) zásady a regulatívy nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejné dopravné a technické
vybavenie územia,
g) zásady a regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií,
do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny,
h) umiestnenie zelene, významných krajinných prvkov a ostatných prvkov územného systému ekologickej
stability na jednotlivých pozemkoch,
i) vecnú a časovú koordináciu novej výstavby a asanácie existujúcich stavieb,
j) pozemky pre verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie.